作为房地产市场的“晴雨表”，二手房市场的变化一定程度上反映了楼市的发展情况。近日，小编拜访了嘉兴的一些中介门店。
“不像第一季度，好的房源挂上去不到一天就能成交，近2个月来，看房的客户变少了，来看房的人似乎也只是‘看看’，很多房源价格超出了购房者预期，房东又不肯降价。现在的行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。
与上述中介的阐述类似，近一两个月，很多门店的中介都感受到了市场“冰冷”。“今年刚开年的时候，我卖的最快的房子只用了2个小时。只要是价格相对低一点的房子，不会滞留到第二天。近二个月来，不但看房的客户明显减少了，门店的电话也变少了，甚至一天也没有一个电话”秀洲区的一位中介感叹道。
短短半年，二手房市场就从火热变得冷淡。究其原因，很多中介都给到了不同观点，归纳整理主要有以下3点：
1、二手房价格上涨，相比限价的新房失去价格优势。
2、目前是二手房市场传统淡季，本次降温符合市场规律。
3、大量新房入市，对二手房市场带来冲击。
二手房成本增加 购房者“望房兴叹”
在一手住宅限价的背景之下，想要抢到一套房子也不是易事。首先你要接受开发商为你准备“套餐”（房子+装修+车位），其次要准备好资金（全款为优）、材料，排队登记摇号。
然后在几百几千人中争夺一个机会。有幸运的购房者“一摇即中”；更多没有抢到的购房者，下次继续努力……
为什么大家都把劲往一手房上使？
归根到底，一二手房的价差空间，是购房者目前衡量的重要标准。
这是我随手拍的一家中介门店挂出的房源，图片有点模糊，这里对主要房源价格做一下解释：丽江半岛(动态 图库 户型)140平米280万，均价20000元/平；万达华府107平米192万，均价约18000万/平；宏润花园105平米190万，均价约1.8万元/平，铂金府邸143平米290万，均价约2万/平……
可以看到这里挂出来的二手房价格基本已经达到18000~20000元/平，先不论这些二手房带不带车位与装修，你只需要知道，这个价格已经可以买到嘉兴市面上一些精装修带车位的新房了。
这里又想分享这个故事，不久前我一个朋友成交了一套高价二手房，骏园90多平米毛坯房不带车位，单价是19000元/平米。再加上中介费，未满2年的增值税等。要额外再付20万，算下来这套房子的单价在21000元/平左右。
现在的一手房市场，21000元/平可以买到什么样的房子呢？
位于城南的中国铁建·花语江南(动态 图库 户型)，公认的嘉兴豪宅了吧。最新的预售住宅毛坯均价16200元/平方，精装修均价6300元/平方。不含车位总价22500元/平。
国际商务区热盘荣安府(动态 图库 户型) ，最后荣安府最后一批房源即将入市，市场精装修、带车位市场放风价22000~23000元/平。
也就是说，21000元/平的价格，已经可以和嘉兴目前市面上最热的精装修楼盘比肩了。
这样一对比，果然一手房划算很多啊！
当然，也不是所有二手房房价都存在房价高于新房的现象，这些房源一般出现在热门区域，一方面与周边新房源少有关，另一方面二手房房主根据自己对市场的主观臆判为主，大都抱着能卖高绝不卖低的心态。
房主期望高 涨价容易降价难
随着越来越多的新房加推，市场上房源得到补给。【嘉兴楼市两天杀出6个预售！1580套房子入市在即】
那些因买不到一手房而涌入二手房市场的刚需购房者减少，在一定程度上，是否会造成二手房房价回落？在很多中介眼里，短期很难降价，市场降温到房东降价有一个过程。
相比新房，二手房的定价主要由房主说了算，每个房主对自己的房子都有一个心理预期，这个预期受市场影响很容易上去，所以我们经常看到“一天一个价” 卖家“毁约”等情况。
但是这个预期一旦上去了就很难降下来，比如房子能卖200万，你让房主便宜1~2万卖，他也会百般不舍。如果不是家里遇到变故，房主很难再降价出售。
即使你愿意降价出售，可能也会受到邻居的阻扰，因为你影响的可能就是他们家的房价。
南京某小区业主联合抵制低价售房 房价低于300万就举报
近日，微博博主@财房博发布的几张图片引起热议，这几张图片来自南京河西某小区业主委员会群：
从聊天记录上可以看到，该小区业主们正抱团涨价，挂牌价不得低于300万，月底争取突破350万，如发现网站上有挂出低于300万的房源，举报！
而类似的事件，据我了解也在嘉兴的业主也群出现过。
未来二手房市场的变化与新房市场紧密相关，持续保证新房供应，达到供需平衡，那么二手房市场也会随之降温，房价回落。无论是新房还是二手房，我们都希望市场渐渐趋于平稳，投资客比例将会降低且回归理性，盲目购房的行为也将大量减少。最终，客户结构一定会向着“房住不炒”的调控目标靠拢。