最近，不约而同的，全国楼市的调调都是“凉凉”，先有知名大V喊话“上海楼市的艰难，远超出我的想象”，后有杭州土地市场“凉风阵阵”。
篇幅有限，上海的艰难大家可以自行百度，我们具体来看隔壁老大哥杭州的这股“凉风”：
7月起，杭州主城、萧山、余杭的土地市场就吹起了一阵凉意，未到封顶价、地块遇冷的事情开始多了起来。
此外，良渚一宅地在出让前夕因“涉及区域规划需作评估”而被终止。不过，业内人士认为，这块地在出让前夕被叫停的真实原因或是“无人报名”。也就是说，如果不终止的话，就很可能流拍。
再来看一下关于7.11杭州土拍，当地主流媒体的标题，感受下普遍的观点：
市场变了！土拍底价成交、地价回落、创新高轮番上演！
确认过眼神！主城、萧山、余杭，杭州土地市场一起凉了
萧山市北、崇贤地价均下滑！杭州楼市将迎来周期性调整？
市北跌25%，崇贤跌6%！跌势不可逆，全杭州齐凉？可南站却创新高！
跌了！土拍绿了一片，只有这里依旧火爆！楼市正处十字路口，未来是凉还是热？
杭州地价全面下跌？超山11496元/㎡，出乎意料创新高！热度超萧山市北、崇贤
7·11杭州拍地：跌了一片为何还有一支独苗猛涨？
而且！土地市场的凉风，也同步传递到了新房市场。
据钱江晚报透露，相比之前动辄几千上万人抢百余套房源，当前杭州楼市已有降温的迹象。“开盘即售罄”的神话破灭，房企急着“抢收客户”，开放样板间、电话邀约等许久不见的营销活动又开始在非热门楼盘上显现，原本打算今年入市的高价盘，也开始担心后期蓄客问题。
那么，这股凉意是否会传导到嘉兴，后市的风向如何，也是牵动人心。
恰巧，今天，融杭高地——海宁，又上演了一出4地齐拍的戏码。
准确的说，7月13日，海宁本应迎来5宗宅地挂牌，其中海土字18128号地块因故中止，延期至8月8日出让。
从位置来看，这4宗宅地分布于市区、长安镇和经济开发区，其中不乏热点地块。最终，4宗地块均触及限价，其中位于市区鹃湖边的海土字18128号地块更是祭出了海宁市区的新地王。
来看最为热门的海土字18128号，该地块距离城市绿肺“鹃湖公园”仅1KM，周边高端住宅林立，名校环绕，生活气息浓郁，更有规划中的杭海城际铁路相伴，有着极高的地域价值与升值潜力。
海土字18096号&海土字18128号地块卫星图
耗时5.5小时，竞价341轮，海宁万城以楼面限价10734元/㎡+配建6640㎡竞得。
但需要注意的是，出让文件中规定，该地块还需配建不少于14000㎡的人才公寓，10734元/㎡的楼面价，加上20640㎡的总配建，粗略一算，该地块实际地价突破1.7W，海宁市区地价记录就此改写。
海土字18128号地块经过87轮竞价，被国企海宁市城镇开发有限责任公司以楼面限价4837元/㎡+配建1300㎡摘得，且该地块还有附加条件：地块内须配建安置房不少于21678平方米（含商铺850平方米）。
另一宗位于海宁经济开发区的海土字18110号，则是被本土房企海宁鸿翔收入囊中，同样也是触及熔断价7711元/㎡，并配建了200㎡保障房。
而位于长安镇，毗邻杭州下沙的海土字18111号地块，截止到下午5:40，已触及限价9104元/㎡+配建1200㎡，且仍在竞拍中，最终结果，也将在留言下方更新。
\u00A0 \u00A0 \u00A0 可见，从今天的土拍来看，海宁的地价并未下滑，对于热门地块的争抢，开发商们还是互不相让的。
杭州凉，海宁热，个中原因很复杂，城市级别不同，地块属性不同，以及杭州的政策高压一定强过地级市，都是出现这两种不同情况的原因。
再过11天，市本级就将上演7月末的连环土拍。这也是下半场嘉兴土地市场的首秀，更是由于各种微妙的客观因素，被众多业内外人士视为真正的风向标。
走势如何，只有最终的出让结果最有话语权，但近期，嘉兴楼市也出现了几个客观现象，阐述在此，大家自行感受。
7月末嘉兴土拍部分地块
①7月2号-7月5号，嘉兴接连公布7个新房预售，这种节奏在上半年很少见，而且是在月初非月末，开发商已经透露出加快节奏的意味。这其中，不乏几个颇受关注的热门楼盘，而且，如无意外，都将会在7.24土拍前完成“出货”。
②近期，身边的朋友，都陆续接到了新房市场的推销电话，且明确表示，可以贷款，无需绑车位。当然，也必须承认，目前接到推销电话的楼盘，都是处于边缘板块的非热门楼盘。
③关于7月末土拍，3场土拍共计有8宗宅地待入市，其中有5宗位于市区，3宗位于乡镇，地块条件参差不齐。
有业内人士明确表示，对这几宗地块兴趣不是很大，因为与6.6闪闪发光的三宗宅地相比，这几宗地块各方面素质略逊一筹。
但据传，也有新晋外来大鳄，近期频频来禾做市调，并透露出明确的拿地意向。
最后，说一句题外话，目前，嘉兴不少板块已断供许久，比如城南、比如南湖新区，但这些板块是真的断供吗？并不是，相反的，它们可能还有很多存量。之所以没有形成真正的供应，个中原因大家也都知道。
下半年，嘉兴楼市预计将有近20个项目将入市，潜在供应量更是达到481万方（这还没有算上7月末的这股推地潮）。一方面是短期库存告急，另一方面则是潜在供应量的不断积压，如何打破这种困局？或许是整个楼市参与者迫切需要思考的问题。